中央花园小区和新都会国贸公寓通过司法途径和“武力”维权，为小区全体业主讨回了公共资产，一个一年公共收益过百万，一个收益50万元左右。那么，业委会利用公共收益都为业主做了哪些事？

小区业主半年不需要交物业费

中央花园通过司法途径维权共要回了两栋楼（本报已报道），公共资产收回后，小区业委会对这两栋楼进行了划分，其中一部分用于小区物业管理用房，其余的全部出租出去了。

小区业委会主任刘曙称，在这些资产没有收回之前，小区状况很差，高层供水设备、供暖设备、小区监控、管网等损坏和老化比较严重，一到晚上小区黑灯瞎火的，治安比较乱，对此，小区业主怨声很大。

“公共资产收回后，业委会首件事就是用公共收益来对小区进行建设，安装了监控、更换了路灯、修建了500个车位、更换了供水供热等设备，小区面貌焕然一新。”刘曙称。

刘曙表示，由于开发商遗留的问题，小区高层电梯分别是三家公司的，而且质量也不是很好，经常坏，维修起来也比较麻烦。为此，业委会通过招标，专门引进了一家电梯维修公司，这样统一起来维修就方便多了。

“每年除掉小区建设和维护费用，剩余的收益全部返还给业主，有的业主半年都不需要交物业费，这笔费用由业委会直接打到物业公司的账上。”刘曙说，对此，业主们都很满意。

另外，为了丰富小区文化建设，中央花园业委会利用公共收益还专门成立了一支50人的小区歌舞队，并为歌舞队提供了场地，配备了电视、音响等设备，颇受小区业主欢迎。

小区公共设施建设业主不需掏一分钱

新都会国贸公寓小区并不大，总共只有几栋楼，但小区的绿化和管理都特别好，这一切都源于小区公共收益的投入。

该小区业委会主任聂爱琴表示，小区公共资产收回后，两年半的时间收益就达到了100余万。有了收益，业委会就开始加强小区建设，种植绿化、规范车棚、道路改造维护等等，这些都不需要业主掏一分钱。

在该小区活动中心记者看到，里面环境比较优雅，有专门的休息区、休闲区、暖气等等。“活动中心是我们后来改造的，之前是架空层，一直荒废着，后来又把活动室门口的喷泉改造成了小区广场。”聂爱琴向记者介绍说。

聂爱琴说，他们还对小区供暖系统进行了改造，原先的供暖设备老化比较严重，业主用暖受影响很大，为此，共投入了40多万。

随后，聂爱琴又把记者带到了小区南围墙，她指着围墙上的铁丝网说，这是业委会利用小区公共收益建的电子围墙，只要有小偷翻墙保安室立马就能知道。另外，在小区围墙上也安装了很多监控。“有了这些安全设施后，小区治安明显得到了改善，三年来，只发生过一次入室盗窃案件。”

“生活在这个小区里我感到很自豪，很幸福，因为小区像花园，治安也比较好，又有老人活动室。”业主王大妈高兴地说。