前不久，武汉东星房地产公司的降价行动揭开了房地产利润的冰山一角，这家公司不仅公开宣称房地产存在暴利，而且主动把自家楼盘的销售价下调了30%，离楼盘很远就可看到几条巨大的红色条幅，上写着：“江城地产第一炮，轰下武汉高房价”，“响应政府号召，平抑武汉房价”。 

　　在采访期间，记者联系了多家房地产开发企业，但却始终没有开发商愿意就暴利问题接受采访，目前还没有一家开发商公开宣称要跟进东星，多数企业现在还处于观望阶段。

　　在刚过去的两会期间，一批政协委员经过市场调研，拿出一份“房价清单”表明，目前政府部门对房地产行业所收取的费用多达五十几种，涉及25个部门，各部门收取的各种费用占总房价的30%左右。委员认为，目前这些收费中不少项目都不具备合理性。

　　武汉房地产公司“革自己命”

　　今年3·15前后，国内一家财经报纸曾经评选了年度十大暴利行业，其中房地产业名列榜首。房地产业的真实利润究竟有多高，广受社会质疑，而就在前不久，武汉东星房地产公司的降价行动，揭开了房地产利润的冰山一角。这家公司不仅公开宣称，房地产存在暴利，而且主动把自家楼盘的销售价下调了30%。这个举动，就像在房地产市场的火药桶里，扔进了一颗烟头。

　　房价大幅度下降后，购房者中不仅有武汉人，还有来自邻近城市的，半月时间，已经销售出去了10多套房子，收款一千多万。 

　　中国东星集团董事局主席总裁兰世立说：“购房者和房地产商一直在对峙，想要打破这个僵局，可能还是需要有一种非常的一些举动。” 兰世立说，从今年初开始，房地产销售突然遭遇谷底，春节期间，一套都没有售，也就是一分钱收入都没有，对他们刺激很大。他还透露说，在做出降价决定前，他也曾和同行沟通过，结果是大多数人明确反对，公开宣布降价后，甚至有开发商在电话里对他进行谩骂。 

　　据了解，今年春节期间，武汉商品房销售量基本上下降了50%。业内人士认为，武汉房价已经到了一个拐点。

　　房地产业存在100%利润空间

　　“像武汉最高的房子卖到了一万五，一万八，而他们的综合成本，其实社会是最清楚的，那事实上应该说有比较大的利润空间，也可以说是暴利。” 兰世立说。

　　这位开发商进一步表示，对于业内人士来说，每一幢楼盘的成本和利润其实都是一本透明的账，一般情况下，商品房的成本主要由三方面组成：楼面地价，也就是开发商取得土地的价格；建安成本，也就是每幢楼房的建筑安装成本。运营费用及税收，这部分一般占售价的10%左右。所以构成商品房成本的就是两大块：楼面地价和建安成本。以东星推出的这栋楼盘为例，土地是分两期拿到的，总的地价和（平均）楼面价格大概在两千多元每平方米。     

　　楼盘的建筑商，武汉新七建设集团的副总经理余进告诉记者，东盛楼盘的成本大概是5000多块钱。 

　　武汉市房地产交易管理中心的龙克虎告诉记者，武汉楼盘降价的空间肯定是存在的。亿房网研究中心经理明晶晶告诉记者，房地产业应该存在百分之百的利润的。 这种暴利也吸引更多的资金进入房地产市场，反过来又推动了地价的上升，最终又分摊到房价上。

　　乱收费成房价上涨幕后推手

　　业内人士同时透露，就全国范围内来说，除了税收外的各项收费也是推动房价上涨的重要因素。

　　在刚刚过去的两会期间，一批政协委员经过市场调研，拿出了一份“房价清单”，这份清单表明，各部门收取的各种费用占总房价的30%左右。全国政协委员们提供的资料还显示，各种税费加上税收，在有些地方占到了地方财政收入的30%至50%，最终，所有的这些费用全部转嫁到了房价上。明晶晶说，目前还没有一家开发商公开宣称要跟进东星，多数企业现在还处于观望阶段。 

　　据央视《经济半小时》报道