3月18日，由合肥房地产交易网主办的“2008城市商业综合体高峰论坛”在元一希尔顿酒店举行。与会专家、学者和开发商畅所欲言，共同探讨了城市综合体的“前世今生”，合肥城市综合体的发展现状及未来趋势。

　　城市综合体

　　是城市发展的必然

　　与会专家普遍认为，城市综合体是城市发展到一定阶段的必然产物。综合体内容很全，涵盖居住、旅游、休闲、餐饮、旅馆各个方面。合肥近几年来的飞速发展让人目不暇接，城市综合体的蓬勃发展顺应了合肥快速发展的要求。

　　专家们还画出了未来合肥的大致发展模式，新老城区交相辉映。把老城区打造成全市的商业经营中心，以长江路三孝口、四牌楼为中心打造一个商业中心，以步行街、蒙城路为两带，从而自然划分出六大区域。新老城区互相带动，从而带动周边城市发展，使巢湖与合肥联动发展，六安与合肥进行资源整合，促进合肥、淮南统筹一体化。而这一切的实现，都仰仗着未来合肥的商业发展。

　　同时，专家们对合肥城市综合体的数量发出质疑。合肥目前建设起来的综合体项目，个个精心规划，投入巨大，但现在的合肥是否能够承载这么多数量的城市综合体，每个综合体能否在运营后吸引商家、市民，形成人气，这都是值得探索的问题。

　　综合体

　　点亮城市的未来

　　绿地、信地、拓基地产等与会开发商的有关负责人分别结合所开发的综合体项目谈感受，讲利弊，共同描绘合肥综合体项目的发展态势，并点出这一业态客观存在的风险。

　　大家一致认为城市商业综合体首先要迎合需求，合肥的消费水平虽然迅速提升，但总体仍然偏低。如果不定位好市场需求，项目就可能遭遇失败，而已经运营或在建的城市综合体，都经过了严谨的前期调查、规划，所以能够适应合肥市场的要求。

　　硬件做好以后，关键还在于后期运营。开发商老总们现身说法，介绍了各自在后期运营的经验、想法。在谈到城市综合体的风险时，大家认为，风险难以避免，但只要做好自身项目，突出优势，就应该可以经得住市场的考验，让综合体成为真正的城市亮点。

　　从总体上看，合肥目前已经进入了商业地产蓬勃发展的阶段，各种组合形式的商业综合体就像颗颗明珠点亮了合肥城市的前进道路。竞争不可避免，但是专家学者以及各大地产开发商均表示，城市综合体的开发在今后的发展中会扬长避短，实现资源优化组合。（本报记者）