广州领头，京沪联动，中国最重要的三个楼市主战场竞相显露调整的征兆，结局谁人能料？楼市降价的真相究竟怎样？带着这个问题，上海证券报记者开始了为期两周的三地走访调查。

　　广州 

　　连跌三月 波及周边城市

　　阳春三月，广州楼市“打折风”趋劲，但依然无法阻挡楼市量价齐跌之势。

　　整体降幅20%　个别房价近腰斩

　　国家发改委和国家统计局公布的今年2月全国70个大中城市房屋销售价格数据显示，虽然房价仍维持在同比两位数增长的高位运行水平，但有14个城市的新房价格出现环比下跌，其中广州的新房价格已经是自去年12月以来连续第三个月下跌。 

　　中原地产项目部总经理黄韬则告诉记者，公司在广州代理销售的近20个楼盘成交量下降50%，相对去年10月，整体降价幅度达20%左右。 

　　更引人注目的是，广州的示范效应已波及周边二线城市。 

　　就在近日，佛山市建设局公布，今年2月佛山全市新建住宅成交套数1689套，比1月成交量减少逾五成，成交均价5314.12元/平方米，低于1月的5646.09元。 

　　东莞丰泰城销售人员则告诉记者，丰泰城在东莞虽然不是第一个折扣楼盘，但却是降幅最大的楼盘。“就算万科不降，我们也要降。这是大势决定的。”据了解，去年该盘开盘价8000元/平方米，均价7000元/平方米，现在则起价4300元/平方米，团购者、二次购房者更有其他优惠。 

　　北京

　　房价并未出现明显下降 

　　虽然打折声四起，北京市房价开始出现松动迹象，但上海证券报记者在调查后却发现，北京房价并没有出现明显下降。 

　　打折的不少，降幅却不大

　　“现在均价14000元/平方米，其中二居（90平方米左右）南北通透户型，5层的价格在13100至13300元/平方米，14层的在14200元/平方米。”北京万科中粮·假日风景的售楼小姐说。 

　　值得注意的是，3月1日，该项目开盘销售时，均价为13800元/平方米，开盘当日购买可以享受一次性付款9.3折的优惠，按揭贷款则为9.6折。 

　　同样以客户身份，记者从位于北京西南三环的万年花城售楼处获悉，其在售现房均价16000元/平方米，一次性付款9.8折，按揭贷款9.5折。据了解，3月20日后，万年花城项目将推出新房源，价格每平方米还将微涨约七八百元。 

　　而记者了解到，去年10月左右，万年花城楼盘项目均价还在12000元/平方米。今年以来，则一直保持在16000元/平方米的水平，其价格没有明显下降。 

　　本周国家发改委和国家统计局公布的最新统计数据也显示，北京新建住房销售价格2月仍以16.5%的涨幅处于70个大中城市中的第五位，且这一涨幅超过了70个大中城市11.8%的平均涨幅。 

　　上海 

　　只被万科特卖“闪了下腰” 

　　与北京的情况相似，上海楼市也只是被“拐点”论闪了下腰。虽然市场内的一系列现象以及数据表明上海的房价有下行趋势，但购房者甚至业内人士并没有感觉到。 

　　大都摆出不降价姿态

　　以大华为代表的开发商旗下楼盘价格坚持去年水平，无论是位于浦东、均价18000元/平方米的“锦绣华城”，还是位于浦西、均价17000元/平方米的“御品水岸”，都摆出一副不降价的姿态；上月曾9.5折特卖的万科新里程也“重回”17000至18000元/平方米的均价高位，销售人员甚至称万科金色雅筑还会比同地段的万科新里程卖得贵。 

　　一小部分开发商则开始采用送装修、赠家具、免2%契税等方式进行暗降；还有一些楼盘定在四五月份开盘，销售人员对外表示房价尚未确定，但先期登记届时可享受9.8折优惠。 

　　“前一阶段万科打折销售，客观上反映了开发商配合政府宏观调控，是超前主动规避市场可能潜伏的风险，并快速回收资金避免被动的考虑。当然，这会对其他开发商产生不小的心理影响和示范效应，但目前来看，上海楼市还未迎来促销高潮。”分析人士指出。 

　　（李和裕　于祥明　周鹏峰）