刘女士交了40万元的定金向房主祁女士购买一套二手房，然而,交完定金半年多后，祁女士却以各种理由拒绝交房。刘女士为此起诉至法院要求祁女士履行合同，否则，祁女士必须赔偿190万元的损失。日前,北京朝阳区法院开庭审理了此案，判决解除双方的房屋买卖合同，祁女士返还原告刘女士双倍定金80万元，并赔偿原告的居间服务费和损失54万余元，共计赔偿刘女士90余万。

　　卖房反悔成被告

　　2007年7月7日，刘女士与祁女士签订了一份《北京市房屋买卖合同》，合同约定刘女士向祁女士购买一套位于朝阳区世贸国际公寓的商品房。当天，刘女士向祁女士支付了两万元的定金。两天后，刘女士再次向祁女士支付了38万元的定金。 

　　支付40万元的定金后，刘女士要求祁女士交付该房，但祁女士以中介公司存在欺诈行为，以及她尚未取得房产证，因而其签订的房屋买卖合同无效等理由，拒绝履行合同。为此，刘女士将祁女士告上法院，要求祁女士继续履行合同，由祁女士按照约定交付房屋，并配合其办理相关产权变更手续。如果合同无法履行，则要求祁女士返还定金40万元，并赔偿一倍定金40万元和经济损失150万元。

　　每平方米已涨8400元

　　庭审中，原被告双方围绕纠纷性质是买卖合同还是居间合同、合同是否有效以及原告的损失如何认定等问题进行了举证、质证和辩论。

　　原告刘女士的代理人认为，房屋买卖合同真实有效，合同无法履行完全是由于被告欺诈。房屋面积为259平方米，签订合同时价格为1.56万元/平方米，而现在已经涨到2.4万元/平方米。被告应该赔偿原告购买同样位置、同等条件房屋的差价损失。 

　　而被告祁女士辩称：“房屋还没办理产权手续，无法进行交易。中介公司隐瞒了交易价格，规避国家税收法律法规，故意偷逃税款，因此合同无效。真正的侵权方是中介公司，因中介公司的违规操作造成原告的一切损失应向中介公司索赔，与我无关。”

　　对此，房产中介公司的代理人在法庭上回应：“我们中介公司都是经过买卖双方同意的，现在是你们不配合我们进行房屋买卖。”

　　被告承担违约责任

　　依据北京市价格认证中心提供的涉案房屋市场价格，法官当庭判决解除双方房屋买卖合同，被告返还原告刘女士双倍定金80万元，并赔偿原告的居间服务费和损失共计54万余元。 

　　审理此案的法官介绍，《合同法》第一百一十三条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。” 

　　法官认为，本案中，双方签订房屋买卖合同后，房屋价格明显上涨，房屋现价值与原买卖合同价款的差额，应为原告享有的合同履行后可以获得的利益。现因被告的违约行为导致合同不能继续履行，该可得利益应予赔偿。 

　　赚钱靠稳不靠赌

　　据统计，缅甸翡翠毛料年产量不到1万吨，但高档翡翠毛料占的比例尚不足万分之一，中档翡翠毛料占比不足5％。而中下档翡翠毛料占到95％以上。没有人能知道，在数吨的翡翠原石中究竟含有多少高档翡翠。在翡翠交易市场上大多为翡翠原石，即使在科技相当发达的今天，也没有一种仪器能穿透皮壳，看清块体内部翡翠的优劣。因此，在交易中人们只能靠经验和运气来判断，于是就有了“赌石”的概念，便衍生出了赌石这一特殊的交易手段。

　　但在赌石的背后，不是大悲就是大喜，有人一夜暴富，有人顿时倾家荡产。赌石注定是一场豪门盛宴，赌命运，赌手气，赌财富。一些自诩为行家的鉴宝者花几十万、上百万元买的“玉石”，十有八九都是一块普通的石头。

　　在赌石行业，有一个名叫克里斯蒂的珠宝商，他的经历看似平凡，却因为“赌石”而成了亿万富翁，他的经验很值得我们深思、学习与借鉴。

　　过去在“赌石”这个行业有一个“潜规则”：打开过的石头是不值钱的。也就是说，你只能从外观来赌真假，才够刺激，才能发横财。克里斯蒂却在一片混乱中，看到了打开过的石头中也有商机,经过一次又一次地转手后赢得差价，几年下来，他竟成了亿万富翁。

　　克里斯蒂并不是一位冒险家，他稳稳当当地买真货，老老实实地赚差价。这是一个更加可靠并必然成功的理念：只选对的。减少赌的心理，降低暴富的想法，只做十拿九稳的生意。每次都赚钱，哪怕赚得不多，可是日积月累，积少成多，总有一天也能成为亿万富翁。

　　吴鸣