3月3日，随着全国政协十一届一次会议的开幕，2008年全国两会正式拉开了帷幕,和往年一样，盛会的每个细节都牵动百姓神经。今年两会地产风怎吹,是不是暖风盖寒风？和往年不同的是，今年两会的楼市风向已不再是如何打压楼价，而是拐点问题、保障房问题、房补问题等，这也显示在接连的金融、土地、税收政策下，全国“房市”发生的根本变化。当政府、委员代表、人民群众三者相遇的时候，自然会产生很多的经典语录……

　　万科董事长王石的一句话——“我承认楼市拐点确实已经出现了。”让整个房地产市场从此“动摇”。自此，“拐点”似乎已经成为一个符号，充斥在所有关于房地产的讨论中。从政府官员到房地产业内人士再到普通百姓，关于楼市“拐点”的争执与猜测从未停止过。拐，不拐？在两会里各种关于房价的声音纠缠在一起。

　　人大代表建议：

　　一线城市购房者

　　可继续观望

　　“个别地区房价下跌说明很多购房者心理发生变化，特别是持币观望的心理，导致了这个时期的成交量减少所致。”全国人大代表、建业集团董事长胡葆森做客中国网的网上访谈时，如此解释近期热议的楼市“拐点”。他同时建议，“一线城市的买房者，现在需要观望一下，看看是不是真正能够下调。”

　　正如此前万科董事长王石所言，“房价这样的上涨，已经上涨到中产阶层，他们已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市就快要出问题了，所以在现在疯涨的情况下，再不抑制住是一定会出问题的。”

　　胡葆森坦承，上海、广州、深圳、北京等城市的房价，从2005年下半年开始连续上升，使住房价格偏离了价值，违背了市场规律。但随着国家一系列调控政策的出台，以及保障性住房和中小户型商品房的供应不断增多，市场价位正往回调整。

　　“但是在去年年底延续至今的拐点论蔓延时期，真正的需求和供应没有发生太大的变化，房价不应该出现这么大的调整。”胡葆森同时抛出了如此观点。他认为近段时期以来房价的变化，其中有很多心理因素，持币观望的心理加大，导致了这个时期的成交量减少，于是房价下跌。

　　业内人士分析，房价是由供求量决定的，目前来讲，我国的住房还属于刚性需求，因此在这种前提下，四五月份以后仍会适当回暖。但是在整个全国房地产市场来讲，今年的房价涨幅会低于去年，就前几年涨幅过快的城市，也可能会出现负增长。

　　“2008年是调整期，这个时期可能会持续一段时间，人们的心理要调整，供求关系在这个时间也要调整。”胡葆森说。

　　目前的楼市，从年初开始的打折促销热潮持续至今，从9.8折、9.5折，到9.1折，北京甚至出现了8折的促销楼盘，在如此情形之下，一些购房者推迟了买房计划，继续观望。胡葆森在谈及购房者的买房时机时如此表示：“在一线城市的买房者，现在需要观望一下，看看是不是真正能够下调。但是在二线、三线城市的消费者，在过去几年还没有大幅度上涨的情况下，只要是自用，在任何情况下购买都是应该的。”

　　来源：北京商报

　　庄威委员： 

　　房价已慢慢趋于理性

　　“现在全国的房价已经慢慢趋于理性回归，但并不意味房价到了拐点以后会下跌。”全国政协委员、厦门市政协副主席、民革中央经济委员会副主任庄威提到房价“拐点论”时特别强调。 

　　他认为，未来几年，全国房价将持续稳中有升的态势。虽然受国家一系列住房保障措施的出台以及财政政策的相对紧缩，一些城市的房价有小幅下降。可以说，如果没有宏观调控措施的出台，没有这些保障措施，房价也不可能有一些回落。但是，由于地价的持续性上扬，建材、钢材等价格的上浮，影响到房价在几年内不可能大幅回落，而是保持在一种相对稳定的水平。目前，一些开发商对房价的小幅下调，是一种被动性下调，是住宅保障规模化所引起的一些反应。对整个商品房市场来说，房价稳中有升是一个总体趋势。　 

　　夏绩恩代表： 

　　是不是拐点要看半年内情况 

　　全国人大代表、农工党眉山总支主委夏绩恩认为，当前全国的住房价格特别是大中以上城市的住房价格严重地偏离了住房本身的价值水准。这也已经不是一个单纯性的经济问题，而且已经越来越成为影响社会进步和发展的不和谐、不稳定的社会因素。 

　　“现在的房价小幅下降，最多是回调，还不能说是拐点。”夏绩恩告诉记者。目前，在国家住房宏观调控政策组合拳的作用下，我国部分城市房价终于有了“回落”，但是这充其量只是处于“拉锯”阶段而已，使房价真正出现明显拐点回归理性，还有很远的路要走。是不是拐点，需要看半年内房价是否回升。

　　不过，从长期趋势来看，房价上涨是总体趋势，现在需要做的是让房价在合理幅度内上涨。宏观调控特别是房地产调控措施只能更紧而决不能因此而放松。

　　来源：成都商报

　　全国政协委员彭磷基 

　　“没买房的快去买房” 

　　南都：今年1月，广州楼市十区成交价首次跌破万元，成交量也创下了近年的新低，被看作是广州楼市的一个拐点，你怎么看这一形势？ 

　　彭磷基：房价有涨有落很正常的，广州市政府在调控房价方面采取了很多措施，比如推出了廉租房、限价房，市民的选择多了，同时股市也套住了一些人、供应的土地也多了一点，这个也是个好事。所以我认为广州比其他几个大城市做得好，比北京、上海来说是比较合理了。 

　　南都：现在不少市民在持币观望，在买与不买之间犹豫，你对广州房价的走向如何预测？你觉得老百姓要不要出手？ 彭磷基：可以说是稳定了，这两个月广州楼市都挺稳定的了，留停在一个水平价格都没有再下滑。如果你还没有买房的话，快点去买，现在是一个很好的价格。 

　　南都：再等等还可能再降吗？ 

　　彭磷基：这个很难说，如果要降的话，也不会降到哪里去。 

　　南都：作为开发商，现在的状况怎么样？有传言不少小开发商已经顶不住压力了，所以不少市民选择了观望。 

　　彭磷基：每到一次调控的时候，都会有一批实力不强、能力有限的开发商会倒闭的，但没有人跟我说过，他要倒闭了。我都没有担心过这个问题，任何一个市场都有上有落的，都很正常。 

　　南都：今年1月楼市交易量创新低，有人认为开发商在刻意捂盘。 

　　彭磷基：不会吧，做生意的，建了房都是要卖的，赚钱是看平均价，不会说是拿最高价或者最低的价来做标准的。

　　来源：南方都市报

　　徐滇庆：

　　“降价”是营销策略 

　　2008新年伊始，各地楼市价格跳水的消息不断。北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授认为，所谓楼市下跌，是假的！ 

　　徐滇庆分析，房价变动反映出在供求关系上的经济规律。房地产市场有正常需求和投资需求。近年来，住房正常需求十分旺盛。除此之外，在某些地区的房价暴涨中，投机因素起到了推波助澜的作用。特别是中国资金流动性过剩的现象依旧非常严重，大量资金还将继续涌入房地产市场，肯定要反映到房价上来。 

　　徐滇庆说，流动性过剩是金融结构出了问题，虽然中央已经在调整，但短期难以有明显的效果，所以房价很可能还要涨上一段时期。 

　　那么，如何看待房地产公司的“打折”和“降价”？徐滇庆认为，这些行为都是营销策略，“例如，有的房地产商将原本每平方米12000元的住宅喊价15000元。如今打个折，卖13000元。这叫降价吗？”