一个榴莲=1000万元，一个香蕉=100万元。这不是史上最贵的水果，而是一家深圳中介门店打的“暗语”，代表某小区的住房价格。为躲避二手房成交参考价监管要求，一家深圳中介门店想出了花式“套路”：将房子的挂牌价用榴莲和香蕉代替。

因为房价上涨过快，深圳今年密集出台了楼市调控政策，其中一条就是建立二手房成交参考价格发布机制，严禁、严查中介机构二手房挂牌价格超出成交参考价格的行为。为了绕开楼市调控监管，“水果挂牌价”于是应运而生。这种价格，远远超过成交参考价，存在很大泡沫，误导了购房者的市场预期，不利于抑制二手房价格虚高。

平心而论，房价并不是由房地产中介决定的，决定房价的永远是市场，是买房和卖房的人。中介不大可能拥有如此神力，直接将房价推高或者降低，主要是，他们对市场信息反应更为灵敏，经由他们添油加醋，选择性地将某些市场信息放大，就有可能成为蝴蝶的翅膀。

对卖房的人来说，房价当然越高越好；买房的人则相反，房价越低越好。一个想更高，一个想更低，最后妥协出一个价格，就是交易的价格。妥协的依据是什么？是当前市场的交易现状，以及各自对于房地产接下来一段时间的价格波动预期。在信息不对称的情况下，房产中介利用自身信息优势，有选择性地放大价格上涨信息，营造房屋销售奇货可居氛围，最后势必会推高房价。

可能有人会问，房产中介为何要这么做？因为在买家和卖家之间，房产中介并不是中立的，他们同样希望房价上涨。一来，房屋总价高了，每笔赚的佣金才会更多；二来，加大购房者的心理恐慌，市场更热，房子才更好卖。正因为如此，管好房产中介是楼市调控的重要部分，房产中介不负责任的信息发布，会提高人们对楼市的价格预期，卖家会出现惜售心理，买家更会出现价格恐慌。

假话被说一百遍，并不会就此成为真理，但在特定时空下，难免掀起较大波澜。为此，既要查处楼市“水果挂牌价”等非理性挂牌，也要让合理价格信号顺畅回归，管中介管银行管限购，实施一揽子调控政策。