承租方“经营不善” 这锅让业主来背?
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合肥香江国际佳元业主:
承租方“经营不善” 这锅让业主来背?

□ 本报记者 文/图
业主与两名无限度工作人员协商
 

近日,无限度商业管理有限公司(下称无限度)拖欠房租一事,让不少合肥香江国际佳元的业主犯了难。记者调查得知,目前,有两名自称无限度商业部的员工,临时在香江国际佳元附近的银行二楼办公。对方表示,由于公司经营不善,只能先“免除”2月到4月的房租,至于后续租金能否给到,则要看公司后续运营情况。               

投诉:“房租难要,自己成了罪人!”

香江国际佳元30A的业主张慧(化名)告诉记者,2011年,自己购买了2楼20多平方米的存量房,随即被“捆绑要求”委托给无限度管理。张慧的物业租赁经营合同显示,租赁经营期限为10年,从2011年12月1日开始计算,每个季度第三月前5日支付租金。事情朝着既定的轨迹前行,直到2019年,开始发生了变化。

2019年6月开始,香江国际佳元的业主陆续未按时收取房租。几经联系,原本季付的租金改为月付。张慧回忆要房租的经历,“像挤牙膏一样,不盯着根本拿不到。”同年12月,房租再次逾期,张慧和另一名业主一同前往无限度位于玲珑大厦的财务处。结果,只有张慧一人收到12月份房租。从2020年1月份开始至今,两人房租一直未有收取。

与张慧遭遇类似,王伟(化名)从2020年开始至今,房租也一直没有下文。王伟告诉记者,当时自己动员了亲戚朋友,一同购买了33幢1楼5间门面房。从2020年开始,5间门面房的房租均未收取。王伟坦言,现在大家房租都没有,自己也成了罪人。

不解:租客已付整年租金 业主却收不到

王伟联系之前对接的“沈总”告诉王伟,自己已经离职,随后给王伟提供了一个联系方式。王伟告诉记者,此前,自己曾多次拨打无限度的客服和该电话,但均无人接听。与王伟一样,不少香江国际佳元业主同样反映,前往无限度留在合同上的地方找不到人,也无法联系上相关工作人员。

而令业主感到不解的是,通过走访得知,自己门面店的租客表示租金是年付形式,并无拖欠情况。位于胜利北路附近的银行行长告诉记者,自己与无限度之间同样是采取年付形式,2020年的租金都已经支付过。银行还与无限度续约至2024年。

该银行所在的门面店所有者王伟告诉记者,自己与无限度签订的物业租赁经营合同显示,从2011年开始,10年期限,根本没有到2024年。“他们收了房租,怎么就不能把我的那份给我呢?”王伟有些不理解,以后续不续约还不一定,无限度怎么就擅自租至2024年?

回应:临时办公接待 只能“免租”渡关

3月31日,记者接到消息,有无限度工作人员在该银行上的2楼内临时办公。一间张贴有“招商部”标识的房间内,架着两张桌子,两名工作人员分坐对面。当天,有10余名业主前来询问相关问题。不愿透露自己姓名职务的工作人员解释,“需要协商的话,可以来这边,接下来周一到周六,我们都会有人在这的。”

当记者询问他们是否代表无限度时,对方告诉记者,“前8年大家的房租都没有问题吧?现在情况就是这么个情况,信不信由你们。”

尽管物业租赁经营合同显示,无限度要自负盈亏,租金逾期未交还需支付违约金。但现场两名工作人员介绍,由于公司经营不善,资金出现问题,现在提供的解决方案是可以和业主补签免租协议,2月至4月房租免除,看看可能渡过难关。

当问及后续租金能否照常支付时,对方表示,目前公司经营状况不良,自己也不能打包票,以后的事需要以后再讲。面对众人质疑,工作人员坦言,这是目前比较可行的方案,“现在也没有别的办法了。”

“其实早在几年前,这边的2楼和3楼基本没人租,而4楼租住情况也不容乐观。”其中一名工作人员介绍,现在恰逢疫情影响,根本没人来租,所以也是不得已而为之。至于网上没有见到公司破产的消息,工作人员解释,现在公司还想挣扎下,如果可以,后面租金还有机会照常支付,如果真的看到破产了,那就只能是自认倒霉了。

目前已有20余家业主没有按时收到房租。王伟有点担心,公司现在具体是什么情况自己也不知道,以后公司要是倒闭了,自己又该怎么办?

 
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