商铺投资，在前几年如火如荼的楼市热潮下成为投资者最中意的投资方式！但是近几年，在新兴投资品不断涌现的基础之上，商铺投资仿佛再难让人提起兴趣，有人说投资商铺已经不赚钱了，但是作为一个资深的地产行业新闻从业者的角度而言，我想问一问，究竟有多少人懂得应当如何投资商铺？

传统模式已然颠覆

首先，商铺究竟还有没有投资价值呢？当然有！但是传统的投资方式真的还能适应现在的市场吗 ？在新的市场形势下，商铺的传统投资价值和模式已被颠覆，许多过去固有的投资方法和手段，都需要来一次根本性的变革，是到了该换一换脑筋的时候了。

在此前，类似于小商品城等商铺，以及专业类商铺如经营服装鞋帽等商铺，往往会受到投资者关注。这是因为此类商铺有着超强的吸金能力，如上海的七浦路服装市场，曾经一铺难求，一个面积约10 平方米的“铺王”，年租金能够达到20 多万元，堪比同时期上海淮海路顶级旺铺的租金水平。但这类商铺能够发展成熟并为投资者带来丰厚的回报，与经营管理和市场氛围有着很大关系。而现在随着电商的风起云涌，这类商铺的生存空间被大大压缩，租金回报率明显降低。

此外，那种投资买入后“坐等升值”的手法也已被淘汰了，这种被业内人士讥为“傻瓜投资法”的方式，放在现在的市场环境下肯定会遭受巨大损失。这是因为商铺的价值在于它的经营价值，如果没有经营价值，它就是一个不折不扣的“钢筋水泥盒子”，在市场总体供大于求的情况下，这样的商铺怎会给你带来回报呢？

专家同时指出，之前选铺，投资者更多地是以静态的眼光来完成，而现阶段不仅要能够静态选铺，还需要具备动态分析的能力。专家介绍说，以静态的眼光选铺，往往只是关注商铺的租金水平和现有人群的构成，不会去了解业态构成与动态的增量，以及多元结合产生的附加值等。用这种方式投资商铺，显然已难以跟上时代前进的步伐。

创新思维才能突围

最关键问题是，在当前这样风云变幻的市场环境下，商铺投资如何才能摆脱传统思维以变应变呢？我们认为创新才能突围，商铺投资同样需要有许多新的技巧和方法，这样才能在激烈的市场竞争中取得先机。

对中国人来说，与朋友和家人逛街购物仍是历久不衰的传统。因此，尽管网络购物蔚然成风，商场依旧在零售市场中占据重要的一席之地。据经济学人智库的预测，中国将于2016 年超过美国成为世界最大的零售市场，与此同时政府也在不遗余力地刺激国内消费，因此对未来零售业的前景仍可持谨慎乐观态度。

综观目前的商铺市场需求变化，主要呈现以下几个方面：其一是受到电商冲击，导致部分商铺的需求出现回落，如经营电子类产品的商铺；其二是消费者的要求出现变化，更加注重体验，所以能满足体验式消费的场所更加有“前途”。因此现阶段选择商铺，首先要尽可能避免已经日渐没落的商业模式，比如经营电子产品等规格化产品的商铺，同时尽量选择能够满足新的需求的商铺，如增加体验式和服务性消费需求，以及善于挖掘新的机会。

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