2013年，合肥市区卖了14.42万套住宅，创历史新高，而市场库存与年初基本持平，依照2014年合肥城市发展规划和人口发展计划，可以预计2014年度商品房成交量价将会平稳增长。昨日，在由合肥市房协举办的《2014合肥房地产年鉴》发行媒体见面会上，合肥市房协副会长李慧秋为媒体勾画出了最新的合肥楼市“全景图”。

盘点：滨湖区成楼市“热销王”

2013年的合肥楼市，只能用一个“火”字形容。在对去年的楼市盘点中，与会专家们直接用了“商品房市场销售创历史新高”作为总结。去年，合肥商品住宅共销售了约16.36万套，其中，市区商品住宅销售了14.42万套，同比增长近五成。

与2013年年初相比，合肥去年年末的楼市“库存”基本持平，为679.26万平方米。但是，房价全年在震荡中增长，下半年增长尤为明显，市区新建商品住宅销售均价为6563.79元/平方米。合肥人最能接受的价位是5000~8000元/平方米。在对销售商品住宅的单价占成交总套数的统计中：5000元/平方米以下的占19.6%，8000元/平方米以上的占13.34%；市场热销价位是5000~8000元/平方米。

2013年度合肥市区中，滨湖区销售面积接近200万平方米，位居第一，新站区最少（不足40万平方米）；政务区销售均价超过8600元，位居第一，新站区最低（不足6000元）。

预测：商品房新增供应量或充分释放

李慧秋认为，合肥属于二线以下、三线以上发展中的省会城市，房地产市场发展相对平稳。城市发展规划和人口发展计划确定房地产的发展，预计2014年度商品房成交量价平稳增长。

合肥房地产市场供应充足，2012~2013年度成交经营性用地面积较多，2013年商品房新开工面积大幅增长，达到2211.02万平方米，同比增长48.5%。这些新增的供应量充分释放，会削弱合肥楼市价格的涨势，因此，供求性价格大幅上涨的可能性不大。

并且，合肥虽然是省会城市，总体财富聚集能力和一线城市有显著差距，刚需类项目在合肥是绝对主力产品，刚需类项目将延续热销。品牌房企凭借较强综合实力以较低成本优势获取大规模发展资金，融资优势表现突出，拿地十分积极，而区域性中小房企更多面临资金短缺，土地储备减少等不利局面，生存空间缩小，未来发展将面临更多挑战，区域间（县、市）分化将更加明显。