日前，本报报道了“芜湖一小区业主讨回百万停车费”一事，引起了众多读者关注。

其实，小区公共收益除了公共停车场收费外，还有其他类别。近日，记者走访省城部分小区发现，近八成小区没有业主委员会，公共收益也就无法明朗，摆摊费无人问津，幼儿园、游泳池、会所等公共设施的租金更是一笔不小的收益。

而据相关部门透露，基于日前愈演愈烈的业委会、物业公司的分歧，小区公共收益支配管理或交由辖区街道。

小区摆摊费去了哪？

11月20日，记者走进省城临南二环的银杏苑小区，发现小区活动广场临路边的地面上，支起了三个棚子，分别售卖衣服鞋袜、工艺品、餐具等。“150块钱一天，我们摆上后，物业就会有人来收。”卖童装的老板告诉记者。

除了银杏苑小区，记者走访南二环附近发现，把摊位摆进小区公共地带的并不在少数，摆摊费用一般都是按天收费，从100元到150元不等。

对此，宁国路太宁花园物业的刘经理说，他们一般不让纯商业性质的商品进小区，偶尔会让有利于提高居民生活水平的宣传人员进小区。“进场一般收100元，这笔钱用作物业日常开支。”

而银杏苑信达建银物业则表示，这笔钱他们收起来后，作为公共收益，已经交给业主委员会入账了。

小区广告费给了谁？

在银杏苑小区广场附近，有两个两米多长、一米多宽的电子信息屏，旁边还有一个同等尺寸的标牌广告。内容涉及医院宣传、瓷砖广告、超市促销等，电子信息屏上的广告画面则自动滚动。

采访中记者发现，很少有业主关心这些广告收费流向何处，“谁来刊登的？不太清楚；钱给谁了？应该是物业公司吧；多少钱？没看到公示，也没人通知我，哪知道？”

“所有收益都算作公共收益，业主委员会负责账目管理。除了拿一部分作为物业日常管护费用外，剩下的，我们就用作小区设施更新，道路修补等。”银杏苑信达建银物业告诉记者。

会所、幼儿园、网球场、游泳池、物管用房等，这些都属于小区公共设施，这些设施所产生的收益，也是一个不小的数字。

聂爱琴，是合肥马鞍山路国贸公寓业主委员会主任，“幼儿园租金一年两到三万，四套物业用房，其中两套对外出租，按现在算，一年不少于6万。”聂主任说，2011年9月1日，伴随着旧物业公司的撤出，这些公共设施才被业主委员会收回来了。

位于合肥高新区的香槟小镇小区，“从2009年第一批业主入驻，一直到今年9月1日，小区内大部分公共设施的收益才被业主委员会收回。”小区业委会副主任夏涛告诉记者。

公共设施收益属于谁？

“我们小区地下停车位一共有198个，每个月180元，四年半算下来，单这一块旧物业公司就收走了190多万。”对于国贸公寓小区的停车费，业委会主任聂爱琴心里有本明白账，“从前年开始，每年的停车费70%交由业主委员会，30%作为物业公司日常管理费用。我们把70%这部分拿出来，也做了不少事情，做了门禁系统，监控到位，小区内部景观整改，辟出活动广场和活动室，还有小区866户供暖改造。”

而香槟小镇小区，地下有600个人防车位，是由开发商前期投资，改造成机械车位，租金按220元每月收取。“开发商拿走150元，剩下70元交给物业。地上停车位是80元每月，这部分费用，业主委员会和物业按照70%和30%分配。”业主委员会副主任夏涛告诉记者。

停车费交给了谁？

“索要公共收益，举证难”

采访中，记者了解到，合肥国贸公寓业主委员会通过数次维权，最终，成功从老物业公司手中收回停车位、门面房、幼儿园等共有设施所有权，一度被视为合肥业主成功维权的典型。但一谈及与前物业的“较量”，业委会主任聂爱琴却坦诚自己从不敢沾沾自喜，因为还有很多难处。

“老物业管理四年半，至今没公示账目，是一本糊涂账；四套物业用房，只交了两套；还有与开发商遗留的很多问题……”聂主任说，“主动找之前物业谈，找社居委、街道协调，前后不下六次，都没有结果。如果协调不成，要想争取，只能走司法途径，但是要打官司的话，很多都没有资料，根本没有办法举证。”

“业主不过问，就是糊涂账”

“如果小区有业主委员会，可通过业委会出面要求物管公布收益并进行处理，如果没有业主委员会，则只能联合起来申请仲裁或提起诉讼获取分红。”合肥业委会论坛发起人凌德庆向记者介绍，但他同时担忧地表示，去年，合肥有关部门公布，省城1850个小区，有业委会的小区只有约315个，“没有成立业主委员会，即使物业想公开账目，都不知道向谁公开，没人过问，小区的公共收益那就永远是一笔糊涂账。”

“未来公共收益交由街道”

“只要小区公共收益属于业主委员会，就一定有纠纷，无数事实证明了这一点。”合肥物业协会秘书长程纯杰透露，“我们正在修改物业管理条例，未来公共收益的支配权，全部交由所在辖区街道，业主委员会无权使用。”